Je hebt nog geen onroerend goed
Heb je nog nooit een huis, appartement, ... gekocht of geërfd, dan is je keuze eenvoudig: ofwel ga je voor een een gewoon abattement (750 of 1.500 euro korting), ofwel voor een verhoogd abattement (1750 of 2500 euro korting). Voor de laatste optie moet je een hypothecaire lening afsluiten.
Hoe werkt het?
Een abattement is een vrijstelling. Een vrijstelling van een stukje van je registratierechten. Het gewone abattement stelt 15.000 euro vrij van registratierechten. Koop je een woning aan 5% registratierecht, dan betaal je dus 750 euro minder registratierechten (15.000 x 0,05), koop je een woning aan 10% registratierecht, dan betaal je 1.500 euro minder (15.000 x 0,10).
Neem je een hypothecaire lening, dan krijg je nog een bijkomende vermindering van 1000 euro. Dit is het verhoogd abattement. Bij 5% registratierecht, bespaar je dus 1.750 euro, bij 10% registratierecht bespaar je in totaal 2.500 euro. Hou hier dus rekening mee bij het bepalen van de totale registratierechten.
Een voorbeeld:
Je koopt een woning van 200.000 euro, waarbij je een hypotheek neemt voor je lening. Het KI zorgt dat je binnen het groot beschrijf valt (10% registratierechten). Je zou normaliter 20.000 euro aan de staat moet betalen bij de notaris (200.000 x 0,10). Als je kiest voor het verhoogd abattement, mag je hier 2.500 euro in mindering nemen (1.500 euro voor het gewone abattement plus nog eens 1.000 euro voor het verhoogde). Je betaalt op je woning van 200.000 euro dus 17.500 euro registratierechten. Die 2.500 euro besparing, moet je niet bijlenen (minder quotiteit), of kun je in een nieuwe zetel stoppen!
Bespreek de precieze impact en berekening met de notaris. Zo weet je ook of je aan alle voorwaarden voldoet.
Je hebt wel al onroerend goed (gehad)
Indien je je huidige woning inruilt voor je droomwoning, dan heb je de keuze: ofwel gebruik je ook de abattementen, ofwel ga je voor de meeneembaarheid. Dat laat zich het best uitleggen met een voorbeeld:
Je kocht eerst een appartement voor 100.000 euro. Je betaalde hiervoor 5% registratierechten. Dat is 5.000 euro aan de staat betaald voor het appartement.
Ondertussen heb je gespaard en heb je een leuke woning met tuin gevonden voor 200.000 euro. Deze woning valt onder 10% registratierechten, dus het basisbedrag aan registratierechten bedraagt 20.000 euro.
Kies je voor het verhoogd abattement, wordt dit 17.500 euro registratierechten (te betalen). Zie hierboven.
Kies je voor de meeneembaarheid, dan wordt dit 15.000 euro registratierechten (te betalen). Je hergebruikt de betaalde kosten (5.000 euro).
Je kunt dit blijven herhalen, zolang je aan de voorwaarden voldoet. Dat komt er voornamelijk op neer dat dit je eerste en enige woning blijft. Je moet dus het appartement verkopen. Dat kan ofwel voor de aankoop van je huis (dan wordt het in rekening gebracht), of erna (dan wordt dit terugbetaald).
De limiet is 12.500 euro. Verkoop je dus je woning van 200.000 euro om daarna een huis van 300.000 euro te kopen, dan kun je slechts 12.500 euro van de door jouw betaalde 15.000 euro meenemen. Toch blijft dit heel wat meer dan de 2.500 euro van het verhoogd abattement.
Eerste en enige woning?
Een korte samenvatting:
- Eerste woning: dit is je hoofdverblijfplaats, je hebt je domicilie gevestigd (het moet dus niet letterlijk het eerste huis zijn dat je koopt)
- Enige woning: dit is de enige woonst die je bezit. Je kunt in het bezit komen van een woning door aankoop, erven, of bijvoorbeeld een schenking.
Wat nu?
Bespreek dit met je notaris, hij/zij kan je helpen. Je merkt ook dat dit abattement (eerste keer kopen) en de meeneembaarheid (bij "upgrades") voor een interessante financiële strategie zorgt: je begint met iets klein en verruilt dit om de zoveel jaar voor iets groter/duurder. Meer daarover een volgende keer.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten